不動産担保ローン-低金利比較-

▼電話での問い合わせにすぐ低金利を提示する

ローン会社に初めて電話したら、３０分で物件を「査定」してくれ、そこで低金利を保証されたら、きっとホっとされると思います。

この先、何があっても、その業者に話せば最低限の条件は確保した。だから安心だ、大丈夫と。

お客様の大事な不動産を担保として頂くローンは、借りる側・貸す側が厳しく条件を詰めて行われるのが、当然です。

「３０００万円を明後日にご融資、金利は７．１２%」

３０分で、このような決定は、私ども融資する側として、絶対に実地調査なくして出来ません。

それを、いとも簡単に低金利の条件提示をする電話にお気をつけください。

まして、見知らぬ業者がいきなり電話をかけて来て、すぐに貸す用意があるから申し込まないか。

そう言われたら、危険が近づいていると思ってください。この業界で起こりうる最悪のケースにはまると考えて間違いありません。

---

▼銀行や公的機関からの借り換えを勧めてくる

今、銀行や公的金融機関からの借入利率は２％前後です。難点は、返済期限が５年前後と短い事。１，０００万円を借り入れても、５年返済だと月々約２０万円の返済が必要です。

かなり厳しい金額です。そして、それが業者の付け目なのです。

不動産担保ローン、と一般に言われる融資は、返済期限が２０年、あるいはそれ以上に設定する事が様々な業者の商品の特徴になっています。ただし、金利は１０％を上回ります。

仮に、元利均等返済で金利１０％で１，０００万円を２０年返済で借り入れたとすると、月々の返済額は約９６，０００円。２０万円の返済が辛い時、毎月の返済が半分になるのなら……。

業者は借り換え、つまり自分たちから１，０００万円を借りて、銀行などからの借入金を返済してしまったら、と勧めます。毎月２０万円の返済はしんどいでしょう、と甘言を弄します。

これがトリックなのです。銀行からの借入残高が５００万円だったとすると、業者から１，０００万円借りて、銀行に５００万円を返済します。当然手元５００万円残りますが、その５００万円のために、１，０００万円を金利１０％で２０年返済で借りるのですから、月々の９６，０００円に２４０ケ月を掛け算したら、計２３，０４０，０００円を返済しなければならないのです。

元本は１０，０００，０００万円ですから、金利が元本を上回ります。月々の返済額を半分にしたために、もし銀行などから金利２％で借りたままにしていれば５年で１００万円の利息ですんだのに、なんと１，０００万円以上の利息を払わなければならなくなるのです。

この事に気がついて、解約しようとしたら、判を押した契約書に様々な条項があって、多大な違約金を支払わなければならなくなります。

安易な借り換えは、絶対にしてはいけないのです。